Oktober
2024
Stand van zaken nieuwbouw
Park Rapijnen
Half
augustus 2024 is begonnen met voorbereidende werkzaamheden voor de
nieuwbouw op de locatie Park Rapijnen. De omwonenden hebben van BPD
Ontwikkeling en NU Projectontwikkeling brieven ontvangen
met informatie over de werkzaamheden. Het Dorpsplatform Linschoten
houdt u graag op de hoogte van alle ontwikkelingen. Zo is de watergang
achter in het projectgebied omgelegd, zijn de eerste lagen van de
voorbelasting aangebracht en inmiddels is ook het groen tussen de
locatie (voormalig weiland familie De Wit ) en het sportpark
verwijderd.
In oktober waren alle lagen van de voorbelasting aangebracht
en is men begonnen met het monitoren zodat kan worden vastgesteld of de
berekende zettingen worden behaald. Dit om er zeker van te zijn dat er
geen gevolgen optreden voor de omgeving. De voorbelasting (de lagen
grond die zijn aangebracht) blijft minimaal een half jaar liggen.
Ttijdens deze periode vinden waarschijnlijk geen werkzaamheden plaats.
Ter hoogte van het speelveld achter Oostwijk is er op 9 en 10 oktober
een archeologisch proefsleuvenonderzoek uitgevoerd in opdracht van de
Ontwikkelcombinatie Park Rapijnen. Dit om vast te stellen of er
aanvullend archeologisch onderzoek nodig is voordat met de bouw van een
aantal patiowoningen op deze plek wordt begonnen.
De afgelopen
periode is in nauw overleg met de gemeente gewerkt aan de verdere
uitwerking van de verschillende type woningen en het toekomstige
landschap, uiteraard in lijn met het vastgestelde stedenbouwkundig plan
(in te zien op de website www.parkrapijnen.nl) Aan de hand van deze
uitwerking en diverse onderzoeken is een nieuw bestemmingsplan
opgesteld. De verwachting is dat het ontwerp bestemmingsplan na de
zomervakantie ter besluitvorming aan het college wordt aangeboden. Na
besluitvorming zal het ontwerp bestemmingsplan ter inzage gaan.
Op 28 juni 2023 zijn de meest actuele plannen voor de woningbouw
gepresenteerd. Deze zijn ook te vinden op de
website
van de projectontwikkelaar.
Hoe het begon
Bij de rotonde aan het begin van de Laan van Rapijnen staan de
gebouwen van boer De With. Diens kavel is in de jaren ’90
verkocht aan een projectontwikkelaar, in de hoop daar ooit woningen te
kunnen bouwen. De kavel loopt vanaf deze gebouwen tot aan de
Middenwetering. Bij het maken van uitbreidingsplannen in 2020
(Projectopdracht 10-05-2020) werd bedacht ‘enkele tientallen
woningen’ op deze strook te bouwen. Aan het einde van dat
jaar vond echter een opmerkelijke wijziging van de plannen plaats. De
gemeenteraad gaf opdracht te onderzoeken of ook woningen gebouwd konden
worden in het huidige sportpark Rapijnen. Daar zouden ook nog eens 40
woningen passen. En misschien nog wel meer.
Op 2 februari 2021 krijgt de Raad het gevraagde antwoord in het
Strategisch overzicht woningbouwprojecten. Volgens dit overzicht kunnen
er in Linschoten Zuid ineens 100 woningen worden gebouwd in de periode
2021-2028, waar eerder sprake was van 40 woningen. Zestig woningen
waren ineens aan de plannen toegevoegd. Uiteindelijk geeft de Provincie
toestemming om in het gebied (Kavel De With en Sportpark Rapijnen)
maximaal 80 woningen te bouwen.
Verzoek
omwonenden om rekening te houden met het open en groene karakter
In juli 2021 richt een groep omwonenden het verzoek aan de gemeente om
bij de planvorming het open en groene karakter van het sportpark geen
geweld aan te doen. Dit verzoek is onderschreven door bewoners van 41
van de 44 adressen op Oostwijk. De omwonenden kregen als antwoord dat
zij gewoon mee konden doen in het participatietraject, dat eind oktober
2021 zou starten. Tijdens deze bijeenkomst werden de plannen getoond,
zoals zij ‘zorgvuldig en deskundig’ waren
uitgewerkt door de stedenbouwkundige die door de projectontwikkelaar
was ingehuurd. Volgens dit plan waren stroken woningen tegen de
bestaande woningen ‘aangeplakt’, waardoor het open
en groene karkater volledig zou zijn verdwenen (zie het onderstaande
overzicht). De terreinen van de polsstok- en de honkbalvereniging
zouden moeten worden verplaatst.
Het plan ging niet alleen volkomen voorbij aan het verzoek van de
omwonenden, er werd ook nog eens tijdens de participatiebijeenkomst
beweerd dat over de locatie van de nieuwe woningen niet te praten viel.
Het eerste
plan
November
2021: Alternatieve participatiebijeenkomst in De Vaart
Er bleek een duidelijke behoefte onder de omwonenden om zelf iets te
zeggen over de nieuwe woningen en hun locatie. Een groep Oostwijkers
organiseerden daarom op 4 november 2021 een bijeenkomst in de grote
zaal van De Vaart. Met ruim 40 aanwezigen werden wensen uitgesproken en
alternatieven aangedragen. Met als uitkomst: waarom niet de sportvelden
laten liggen en het oostelijk deel van de Kavel de With ook gebruiken
voor de nieuwe woningen? Doorbouwen tot aan de Middenwetering is toch
niet zo raar? Aan de ‘overkant’ van de sportvelden
(Voorvliet en Overvliet) is het immers net zo! Voordelen genoeg:
- Het is goedkoper doordat geen sportvelden
hoeven te worden verplaatst
- Er zijn minder omwonenden die er last van
hebben, er hoeft geen archeologisch/ecologisch onderzoek te worden
gedaan; de bouwen kan sneller beginnen;
- Behoud van groen en biodiversiteit, een
speelplek voor kinderen, gunstiger ligging m.b.t. zonnepanelen.
- Het biedt een logische plek voor uitbreiding
van woningbouw in latere decennia, op de aanpalende kavels richting het
zuiden.
Een groep bewoners uit Oostwijk voerde in tussentijd enkele
gesprekken met vertegenwoordigers van de gemeente en de
projectontwikkelaar om te na te gaan of deze optie realiseerbaar
is. Met name vanuit de gemeente werd aangegeven dat dit plan
niet aan de stedenbouwkundige eisen voldoet, omdat het een raar
uitsteeksel zou vormen. Dat dit maar tijdelijk zou zijn bij
aansluitende nieuwbouw in de komende decennia vond men niet relevant:
hun opdracht was niet verder te kijken dan de ontwikkeling van het plan
Linschoten-Zuid tot 2030.
Op 21 februari lichtten we onze plannen toe bij de Commissie Ruimte van
de gemeenteraad.
De laatste
participatiebijeenkomst
Op 20 april 2022 was de voorlopig laatste bijeenkomst. Er werden
bijgestelde plannen gepresenteerd. Met als belangrijkste wijziging en
dat de polsstokvelden blijven waar deze liggen en dat de meeste bomen
en struiken in het gebied behouden blijven. Uit de zaal klonken
opgeluchte reacties. Vooral vanwege het behoud van de polsstok en de
bomen en struiken. Maar er zijn zeker nog vragen over de geplande
patiowoningen: ze halen wel veel groen weg.
Het tweede
plan
Later, op 29 juni zijn de wederom bijgestelde plannen gepresenteerd.
Hierin kan de speelweide behouden blijven, worden de patiowoningen meer
richting het tweede voetbalveld verplaatst en wordt een rij
beneden/bovenwoningen gebouwd achter het polsstokveld, in plaats van de
vrijstaande woningen. Het totaal aantal woningen neemt
hierdoor toe tot ruim 90. Ook ontstaat er een gebied met
natuurontwikkeling tussen het tweede voetbalveld en het honkbalveld. De
provincie (en uiteindelijk de gemeenteraad
van Montfoort) zullen dit nog moeten goedkeuren
. Vlakbij de kwakel
bij de tennisbanen komt het jeu de boulesveld.
Plan vastgesteld door gemeentebestuur
Het uitgewerkte stedenbouwkundige plan voor Park Rapijnen is op dinsdag
8 november 2022 behandeld en vastgesteld in het college van
Burgemeester en Wethouders. Aansluitend hierop is op 22 november 2022
de gemeenteraad geïnformeerd over het plan en het doorlopen
participatietraject. De aanwezige gemeenteraadsleden reageerden
positief. De komende tijd worden de plannen in nauw overleg met de
gemeente verder uitgewerkt en wordt het nieuwe bestemmingsplan
opgesteld, waarvoor het stedenbouwkundig plan als basis dient. Op de
website www.parkrapijnen.nl kunt u het stedenbouwkundige plan en
verkaveling inzien.