Woningbouwontwikkeling
Park Rapijnen
Hoe het begon
Bij de rotonde aan het begin van de Laan van Rapijnen staan de gebouwen van boer De With. Diens kavel is in de jaren ’90 verkocht aan een projectontwikkelaar, in de hoop daar ooit woningen te kunnen bouwen. De kavel loopt vanaf deze gebouwen tot aan de Middenwetering. Bij het maken van uitbreidingsplannen in 2020 (Projectopdracht 10-05-2020) werd bedacht ‘enkele tientallen woningen’ op deze strook te bouwen. Aan het einde van dat jaar vond echter een opmerkelijke wijziging van de plannen plaats. De gemeenteraad gaf opdracht te onderzoeken of ook woningen gebouwd konden worden in het huidige sportpark Rapijnen. Daar zouden ook nog eens 40 woningen passen. En misschien nog wel meer.
Op 2 februari 2021 krijgt de Raad het gevraagde antwoord in het Strategisch overzicht woningbouwprojecten. Volgens dit overzicht kunnen er in Linschoten Zuid ineens 100 woningen worden gebouwd in de periode 2021-2028, waar eerder sprake was van 40 woningen. Zestig woningen waren ineens aan de plannen toegevoegd. Uiteindelijk geeft de Provincie toestemming om in het gebied (Kavel De With en Sportpark Rapijnen) maximaal 80 woningen te bouwen.
Verzoek omwonenden om rekening te houden met het open en groene karakter
In juli 2021 richt een groep omwonenden het verzoek aan de gemeente om bij de planvorming het open en groene karakter van het sportpark geen geweld aan te doen. Dit verzoek is onderschreven door bewoners van 41 van de 44 adressen op Oostwijk. De omwonenden kregen als antwoord dat zij gewoon mee konden doen in het participatietraject, dat eind oktober 2021 zou starten. Tijdens deze bijeenkomst werden de plannen getoond, zoals zij ‘zorgvuldig en deskundig’ waren uitgewerkt door de stedenbouwkundige die door de projectontwikkelaar was ingehuurd. Volgens dit plan waren stroken woningen tegen de bestaande woningen ‘aangeplakt’, waardoor het open en groene karkater volledig zou zijn verdwenen (zie het onderstaande overzicht). De terreinen van de polsstok- en de honkbalvereniging zouden moeten worden verplaatst.
Het plan ging niet alleen volkomen voorbij aan het verzoek van de omwonenden, er werd ook nog eens tijdens de participatiebijeenkomst beweerd dat over de locatie van de nieuwe woningen niet te praten viel.
Het eerste plan
November 2021: Alternatieve participatiebijeenkomst in De Vaart
Er bleek een duidelijke behoefte onder de omwonenden om zelf iets te zeggen over de nieuwe woningen en hun locatie. Een groep Oostwijkers organiseerden daarom op 4 november 2021 een bijeenkomst in de grote zaal van De Vaart. Met ruim 40 aanwezigen werden wensen uitgesproken en alternatieven aangedragen. Met als uitkomst: waarom niet de sportvelden laten liggen en het oostelijk deel van de Kavel de With ook gebruiken voor de nieuwe woningen? Doorbouwen tot aan de Middenwetering is toch niet zo raar? Aan de ‘overkant’ van de sportvelden (Voorvliet en Overvliet) is het immers net zo! Voordelen genoeg:
Op 21 februari lichtten we onze plannen toe bij de Commissie Ruimte van de gemeenteraad.
De laatste participatiebijeenkomst
Op 20 april 2022 was de voorlopig laatste bijeenkomst. Er werden bijgestelde plannen gepresenteerd. Met als belangrijkste wijzigingen dat de polsstokvelden blijven waar deze liggen en dat de meeste bomen en struiken in het gebied behouden blijven. Uit de zaal klonken opgeluchte reacties. Vooral vanwege het behoud van de polsstok en de bomen en struiken. Maar er zijn zeker nog vragen over de geplande patiowoningen: ze halen wel veel groen weg.
Het tweede plan
Later, op 29 juni zijn de wederom bijgestelde plannen gepresenteerd. Hierin kan de speelweide behouden blijven, worden de patiowoningen meer richting het tweede voetbalveld verplaatst en wordt een rij beneden/bovenwoningen gebouwd achter het polsstokveld, in plaats van de vrijstaande woningen. Het totaal aantal woningen neemt hierdoor toe tot ruim 90. Ook ontstaat er een gebied met natuurontwikkeling tussen het tweede voetbalveld en het honkbalveld. De provincie (en uiteindelijk de gemeenteraad van Montfoort) zullen dit nog moeten goedkeuren. Vlakbij de kwakel bij de tennisbanen komt het jeu de boulesveld.
November 2022: Plan vastgesteld door gemeentebestuur
Het uitgewerkte stedenbouwkundige plan voor Park Rapijnen is op dinsdag 8 november 2022 behandeld en vastgesteld in het college van Burgemeester en Wethouders. Aansluitend hierop is op 22 november 2022 de gemeenteraad geïnformeerd over het plan en het doorlopen participatietraject. De aanwezige gemeenteraadsleden reageerden positief. De komende tijd worden de plannen in nauw overleg met de gemeente verder uitgewerkt en wordt het nieuwe bestemmingsplan opgesteld, waarvoor het stedenbouwkundig plan als basis dient.
Juni 2023: Informeren omwonenden
Woensdag 28 juni is er een informatieavond voor alle omwonenden en geïnteressereerden.
Er is door gebiedsontwikkelaar BPD, UrbanMade projectontwikkeling en de gemeente Montfoort gewerkt aan de verdere uitwerking van verschillende type woningen en het toekomstige landschap.
Aan de hand van deze uitwerking is een nieuw bestemmingsplan opgesteld, dit wordt na de zomervakantie ter besluitvorming aangeboden aan het college.
September 2023: Vaststelling ontwerp Bestemmingsplan
Het ontwerp bestemmingsplan ligt daarna 6 weken ter inzage. In december wordt het behandeld door het college. Het bestemmingsplan wordt in de gemeenteraad behandeld januari/ februari 2024 en ligt daarna opnieuw 6 weken ter inzage.
Augustus 2024: Voorbereidende werkzaamheden
Half augustus 2024 wordt begonnen met voorbereidende werkzaamheden voor de nieuwbouw op de locatie Park Rapijnen. De omwonenden hebben van BPD Ontwikkeling en NU Projectontwikkeling brieven ontvangen met informatie over de werkzaamheden. Zo is de watergang achter in het projectgebied omgelegd, zijn de eerste lagen van de voorbelasting aangebracht en inmiddels is ook het groen tussen de locatie (voormalig weiland familie De Wit ) en het sportpark verwijderd.
In oktober waren alle lagen van de voorbelasting aangebracht en is men begonnen met het monitoren zodat kan worden vastgesteld of de berekende zettingen worden behaald. Dit om er zeker van te zijn dat er geen gevolgen optreden voor de omgeving. De voorbelasting (de lagen grond die zijn aangebracht) blijft minimaal een half jaar liggen. Tijdens deze periode vinden jk geen werkzaamheden plaats.
September 2024: Start verkoop
Geïnteresseerden voor een woning in Park Rapijnen kunnen zich inschrijven voor een woning. In sommige gevallen mogen er 5 opties in volgorde van voorkeur worden aangeven. Het moment van inschrijven ( datum/ tijd ) telt mee voor de toewijzing van een woning.
Oktober 2024: Archeologische opgravingen
Ter hoogte van het speelveld achter Oostwijk ( voormalige boerderij van de familie Breedijk), wordt er op 9 en 10 oktober een archeologisch proefsleuvenonderzoek uitgevoerd in opdracht van de Ontwikkelcombinatie Park Rapijnen. Dit om vast te stellen of er aanvullend archeologisch onderzoek nodig is voordat met de bouw van de patiowoningen op deze plek wordt begonnen.
Maart 2025: Toewijzing woningen aan kopers
De kopers van de parkwoningen, de appartementen, de erfwoningen en de villa’s krijgen bericht, zij behoren tot de gelukkigen!
Impressie erfwoningen
mpressie parkwoningen
Impressie villa’s
Impressie appartementen
Januari 2026: Start van de bouw
Alhoewel de heiwerkzaamheden al in januari zijn begonnen werd op 10 februari de eerste officiële paal geslagen door wethouders Jonkers en Wikselaar.
Blijf de ontwikkelingen volgen : https://www.nieuwbouw-parkrapijnen.nl/
Bij de rotonde aan het begin van de Laan van Rapijnen staan de gebouwen van boer De With. Diens kavel is in de jaren ’90 verkocht aan een projectontwikkelaar, in de hoop daar ooit woningen te kunnen bouwen. De kavel loopt vanaf deze gebouwen tot aan de Middenwetering. Bij het maken van uitbreidingsplannen in 2020 (Projectopdracht 10-05-2020) werd bedacht ‘enkele tientallen woningen’ op deze strook te bouwen. Aan het einde van dat jaar vond echter een opmerkelijke wijziging van de plannen plaats. De gemeenteraad gaf opdracht te onderzoeken of ook woningen gebouwd konden worden in het huidige sportpark Rapijnen. Daar zouden ook nog eens 40 woningen passen. En misschien nog wel meer.
Op 2 februari 2021 krijgt de Raad het gevraagde antwoord in het Strategisch overzicht woningbouwprojecten. Volgens dit overzicht kunnen er in Linschoten Zuid ineens 100 woningen worden gebouwd in de periode 2021-2028, waar eerder sprake was van 40 woningen. Zestig woningen waren ineens aan de plannen toegevoegd. Uiteindelijk geeft de Provincie toestemming om in het gebied (Kavel De With en Sportpark Rapijnen) maximaal 80 woningen te bouwen.
Verzoek omwonenden om rekening te houden met het open en groene karakter
In juli 2021 richt een groep omwonenden het verzoek aan de gemeente om bij de planvorming het open en groene karakter van het sportpark geen geweld aan te doen. Dit verzoek is onderschreven door bewoners van 41 van de 44 adressen op Oostwijk. De omwonenden kregen als antwoord dat zij gewoon mee konden doen in het participatietraject, dat eind oktober 2021 zou starten. Tijdens deze bijeenkomst werden de plannen getoond, zoals zij ‘zorgvuldig en deskundig’ waren uitgewerkt door de stedenbouwkundige die door de projectontwikkelaar was ingehuurd. Volgens dit plan waren stroken woningen tegen de bestaande woningen ‘aangeplakt’, waardoor het open en groene karkater volledig zou zijn verdwenen (zie het onderstaande overzicht). De terreinen van de polsstok- en de honkbalvereniging zouden moeten worden verplaatst.
Het plan ging niet alleen volkomen voorbij aan het verzoek van de omwonenden, er werd ook nog eens tijdens de participatiebijeenkomst beweerd dat over de locatie van de nieuwe woningen niet te praten viel.
Het eerste plan
November 2021: Alternatieve participatiebijeenkomst in De Vaart
Er bleek een duidelijke behoefte onder de omwonenden om zelf iets te zeggen over de nieuwe woningen en hun locatie. Een groep Oostwijkers organiseerden daarom op 4 november 2021 een bijeenkomst in de grote zaal van De Vaart. Met ruim 40 aanwezigen werden wensen uitgesproken en alternatieven aangedragen. Met als uitkomst: waarom niet de sportvelden laten liggen en het oostelijk deel van de Kavel de With ook gebruiken voor de nieuwe woningen? Doorbouwen tot aan de Middenwetering is toch niet zo raar? Aan de ‘overkant’ van de sportvelden (Voorvliet en Overvliet) is het immers net zo! Voordelen genoeg:
- Het is goedkoper doordat geen sportvelden hoeven te worden verplaatst
- Er zijn minder omwonenden die er last van hebben, er hoeft geen archeologisch/ecologisch onderzoek te worden gedaan; de bouwen kan sneller beginnen;
- Behoud van groen en biodiversiteit, een speelplek voor kinderen, gunstiger ligging m.b.t. zonnepanelen.
- Het biedt een logische plek voor uitbreiding van woningbouw in latere decennia, op de aanpalende kavels richting het zuiden.
Op 21 februari lichtten we onze plannen toe bij de Commissie Ruimte van de gemeenteraad.
De laatste participatiebijeenkomst
Op 20 april 2022 was de voorlopig laatste bijeenkomst. Er werden bijgestelde plannen gepresenteerd. Met als belangrijkste wijzigingen dat de polsstokvelden blijven waar deze liggen en dat de meeste bomen en struiken in het gebied behouden blijven. Uit de zaal klonken opgeluchte reacties. Vooral vanwege het behoud van de polsstok en de bomen en struiken. Maar er zijn zeker nog vragen over de geplande patiowoningen: ze halen wel veel groen weg.
Het tweede plan
Later, op 29 juni zijn de wederom bijgestelde plannen gepresenteerd. Hierin kan de speelweide behouden blijven, worden de patiowoningen meer richting het tweede voetbalveld verplaatst en wordt een rij beneden/bovenwoningen gebouwd achter het polsstokveld, in plaats van de vrijstaande woningen. Het totaal aantal woningen neemt hierdoor toe tot ruim 90. Ook ontstaat er een gebied met natuurontwikkeling tussen het tweede voetbalveld en het honkbalveld. De provincie (en uiteindelijk de gemeenteraad van Montfoort) zullen dit nog moeten goedkeuren. Vlakbij de kwakel bij de tennisbanen komt het jeu de boulesveld.
November 2022: Plan vastgesteld door gemeentebestuur
Het uitgewerkte stedenbouwkundige plan voor Park Rapijnen is op dinsdag 8 november 2022 behandeld en vastgesteld in het college van Burgemeester en Wethouders. Aansluitend hierop is op 22 november 2022 de gemeenteraad geïnformeerd over het plan en het doorlopen participatietraject. De aanwezige gemeenteraadsleden reageerden positief. De komende tijd worden de plannen in nauw overleg met de gemeente verder uitgewerkt en wordt het nieuwe bestemmingsplan opgesteld, waarvoor het stedenbouwkundig plan als basis dient.
Juni 2023: Informeren omwonenden
Woensdag 28 juni is er een informatieavond voor alle omwonenden en geïnteressereerden.
Er is door gebiedsontwikkelaar BPD, UrbanMade projectontwikkeling en de gemeente Montfoort gewerkt aan de verdere uitwerking van verschillende type woningen en het toekomstige landschap.
Aan de hand van deze uitwerking is een nieuw bestemmingsplan opgesteld, dit wordt na de zomervakantie ter besluitvorming aangeboden aan het college.
September 2023: Vaststelling ontwerp Bestemmingsplan
Het ontwerp bestemmingsplan ligt daarna 6 weken ter inzage. In december wordt het behandeld door het college. Het bestemmingsplan wordt in de gemeenteraad behandeld januari/ februari 2024 en ligt daarna opnieuw 6 weken ter inzage.
Augustus 2024: Voorbereidende werkzaamheden
Half augustus 2024 wordt begonnen met voorbereidende werkzaamheden voor de nieuwbouw op de locatie Park Rapijnen. De omwonenden hebben van BPD Ontwikkeling en NU Projectontwikkeling brieven ontvangen met informatie over de werkzaamheden. Zo is de watergang achter in het projectgebied omgelegd, zijn de eerste lagen van de voorbelasting aangebracht en inmiddels is ook het groen tussen de locatie (voormalig weiland familie De Wit ) en het sportpark verwijderd.
In oktober waren alle lagen van de voorbelasting aangebracht en is men begonnen met het monitoren zodat kan worden vastgesteld of de berekende zettingen worden behaald. Dit om er zeker van te zijn dat er geen gevolgen optreden voor de omgeving. De voorbelasting (de lagen grond die zijn aangebracht) blijft minimaal een half jaar liggen. Tijdens deze periode vinden jk geen werkzaamheden plaats.
September 2024: Start verkoop
Geïnteresseerden voor een woning in Park Rapijnen kunnen zich inschrijven voor een woning. In sommige gevallen mogen er 5 opties in volgorde van voorkeur worden aangeven. Het moment van inschrijven ( datum/ tijd ) telt mee voor de toewijzing van een woning.
Oktober 2024: Archeologische opgravingen
Ter hoogte van het speelveld achter Oostwijk ( voormalige boerderij van de familie Breedijk), wordt er op 9 en 10 oktober een archeologisch proefsleuvenonderzoek uitgevoerd in opdracht van de Ontwikkelcombinatie Park Rapijnen. Dit om vast te stellen of er aanvullend archeologisch onderzoek nodig is voordat met de bouw van de patiowoningen op deze plek wordt begonnen.
Maart 2025: Toewijzing woningen aan kopers
De kopers van de parkwoningen, de appartementen, de erfwoningen en de villa’s krijgen bericht, zij behoren tot de gelukkigen!
Impressie erfwoningen
mpressie parkwoningen
Impressie villa’s
Impressie appartementen
Januari 2026: Start van de bouw
Alhoewel de heiwerkzaamheden al in januari zijn begonnen werd op 10 februari de eerste officiële paal geslagen door wethouders Jonkers en Wikselaar.
Blijf de ontwikkelingen volgen : https://www.nieuwbouw-parkrapijnen.nl/